Даже ипотека в некоторых случаях не является приемлемой для некоторых людей. Почему? – не хватает средств на ежемесячные выплаты, а нужда в жилье есть. Что делать в таком случае? Выход прост – найти созаёмщиков. Созаёмщик – это человек (желательно знакомый или родственник), который вместе с основным заемщиком исполняет кредитные обязательства перед банком на погашение кредита в полном объеме и в установленные сроки, то есть берёт на себя солидарную обязанность по погашению кредита. Количество созаёмщиков не должно превышать 2-5 человек.

Банкам выгодна такая форма ипотеки, поскольку возрастает гарантия возврата долга по кредиту.

Единственный заёмщик может со временем утратить платёжеспособность, а если в сделке участвует созаёмщик, то скорее всего он сможет взять на себя полное погашение платежей, следовательно вероятность штрафных санкций, вплоть до выставления объекта на торги, снижается. При таком варианте кредитования банк будет настроен более дружелюбно и вполне может ослабить условия кредитования в пользу заёмщика, путём более лояльных сроков погашения ипотеки. Вдобавок клиент получает доступ к большему выбору объектов, так как совокупный доход созаёмщиков всегда выше, чем у одного кредитозаёмщика. Перечень заведений, предоставляющих населению ипотечные кредиты, также увеличивается. Всё это оставляет приятные эмоции, но как распределить права на собственность?

Не обязательно брать в союзники по ипотеке родственников. Если такой человек (близкий) вносит свой определённый вклад при покупке жилья и берёт на себя сопряжённые с этим обязательства и ответственность, то он вполне может рассчитывать на то, чтобы стать собственником недвижимости. Это не обязательное условие ипотечного кредитования, то есть недвижимость может быть оформлена как на нескольких участников сделки со стороны заёмщика, так и только на одного покупателя. Если ипотеку берёт один из супругов, состоящий в официальном браке, то второй супруг автоматически становится созаёмщиком.

Без ведома и согласия заёмщика, уступившего право собственности, любые действия с недвижимостью, приобретённой в ипотеку незаконны.

Споров при разделе имущества между супругами достаточно много, но все они решаемы через суд. Лучше сохранять платёжные чеки или заключить брачный договор, чтобы при разделе имущества споров было как можно меньше.

В целом, созаёмщик – это прекрасный союзник в выходе из затруднительного положения и это здорово!

Автор: Ангелина Морякова