По официальным данным, в регионе продолжается незначительный спад ввода в эксплуатацию нового жилья. Это отголоски кризисной волны 2015 года, когда из-за падения спроса на квартиры резко сократились объемы строительства. Тогда маркетологи и менеджеры застройщиков предрекали нарастающий дефицит новой недвижимости и, как следствие, удорожание квадратного метра. Что же происходит на самом деле?

А в действительности, по информации департамента по строительству и ЖКХ, подтвердилась народная мудрость про черта, который не так страшен, как его малюют. За минувшие девять месяцев сдано в эксплуатацию 320 тыс. кв. м жилья, что составляет 72,7% к уровню прошлого года. Снижение на 27,8% при 16%-ном спаде в среднем по стране. Много, но не критично, чтобы говорить об упадке отрасли. Тем более что в областном Реестре на этот год зарегистрировано 72 возводящихся объекта долевого строительства общей площадью 403 тыс. кв. м.
ДОХОДЫ ПАДАЮТ, ИПОТЕКА РАСТЕТ

Если говорить об общей тенденции, то, по данным Росстата, реальные доходы россиян, которых можно расценивать как потенциальных покупателей жилья, непрерывно падают уже на протяжении четырех лет. То же наблюдается и в нашем регионе. Доля смолян, имеющих среднедушевой доход ниже прожиточного минимума, постоянно увеличивается. Например, в 2014 году их было 15,2% от общей численности населения, в 2015-м - 17%, в 2016-м - 17,8%.

Несмотря на это, количество взятых ипотечных кредитов растет. И оплачивают их заемщики своевременно, что может говорить только о высокой потребности в жилье. При этом наибольшим спросом пользуются небольшие бюджетные квартиры в домах с минимальными техническими опциями.

Как отмечает Отделение по Смоленской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу, в Смоленской области более 98% имеющейся задолженности по ипотечным жилищным кредитам обслуживается своевременно.

За девять месяцев этого года (на 01.09.2017) в Смоленской области выдано 3607 ипотечных жилищных кредитов, что на 356 больше, чем в аналогичный период прошлого года. Объем задолженности по ипотеке жителей региона к началу сентября 2017-го составил 28,6 млрд рублей. На 01.09.2017 по ипотеке размер просроченной задолженности - 0,28 млрд руб.

- В 2017 году нами будет построено и введено в строй более 14 тыс. кв. м жилья, говорит президент группы компаний Метрум групп Вениамин Потапов. - Стоимость квартир разная, в зависимости от района. Например, в селе Пригорское Смоленского района «квадрат» оценивается в 29 тыс. руб., а на ул. Нарвской в Смоленске – в 42 тыс. В 2018 году нам надо построить еще четыре подъезда на ул. Нарвской и пятиподъездный дом на Краснинском шоссе. Да, спрос на квартиры снизился, но все равно построенное распродается. В перспективе, из-за сокращения объемов строительства, возникнет дефицит предложений и, как следствие, рост цен на жилье. Думаю, что он начнется уже с декабря этого года.

- Ситуация на рынке жилой недвижимости остается напряженной, но на сокращение объемов строительства мы не идем. В этом году сдадим в эксплуатацию порядка 35 тыс. кв. м жилья. Строим как в областном центре, так и в Смоленском районе, в Новосельцах и Алтуховке. У нас сложились хорошие деловые отношения с руководством этого муниципального образования. Требования, которые с их стороны предъявляются, строго соответствуют закону, нет бюрократической волокиты. Стоимость квартир в пригородах Смоленска начинается от 33 тыс. руб. за кв. м, в городе - от 44 тыс. Спрос не очень активный, в большей степени ориентирован на уже готовое жилье, - рассказывает генеральный директор Вадим Косых.

- В последние годы на территории Смоленского района ведется активное строительство жилья. Крупнейшие застройщики заинтересовались нашими населенными пунктами. Очень удачный пример такого партнерства - строительство многоквартирных домов в Пригорском, где Метрум груп, кроме жилья, ввела в строй компактную модульную котельную, решив этим проблему отопления всего поселка. Мы заинтересованы в притоке инвестиций, поэтому стараемся поддержать застройщиков минимумом требований к оформлению документов и насколько возможно быстрым исполнением их запросов по выделению участков под строительство, - комментирует ситуацию глава администрации муниципалитета Ольга Язева.
НИ ДЕНЕГ, НИ КВАРТИР

В то же время в области появилось значительное количество людей, называющих себя обманутыми дольщиками. Это те, кто, желая приобрести жилье, связался с недобросовестными застройщиками, которые не выполнили свои обязательства. Отчасти виной тому бездумно набранные дорогие кредиты под строительство. Но есть и случаи классического мошенничества, когда одна и та же квартира перепродавалась несколько раз.

Широко прогремело по области уголовное дело по факту мошенничества (хищения денег) при долевом строительстве многоквартирных домов в деревне Киселевка Смоленского района. Там компания-застройщик заключила 118 договоров долевого участия. У дольщиков удалось выманить 217 млн рублей, на которые им обещали быстро построить два современных многоквартирных дома. Теперь расследованием этой бендерианы занята полиция. Да, застройщику «светит» ближайшее десятилетие провести в тюрьме, но свои деньги несостоявшиеся новоселы если и увидят, то очень нескоро. К тому же вряд ли к моменту полного возмещения убытков на них можно будет хоть что-нибудь купить.

Возбуждено уголовное дело в отношении руководителей смоленской строительной компании ООО «ТомСолСервис». С 2013 по 2017 год ими было заключено 197 договоров долевого участия на сумму более 380 млн рублей. Где сейчас эти деньги?

В общем, дело, начатое «Социальной инициативой», успешно продолжается. Так стоит ли удивляться тому, что люди уже не рискуют участвовать в долевом строительстве, предпочитая покупать уже готовую квартиру, а застройщики, по их словам, лезут в дорогие кредиты, чтобы их построить и достойно представить на рынке? Впрочем, и тут не все однозначно. Как сообщил нам источник, хорошо осведомленный в строительных делах, ситуация не так уж плоха.

- Начиная с 2010 года строительные фирмы на протяжении как минимум двух лет продавали жилье по явно завышенной цене, которая начиналась с 46 тыс. руб за «квадрат» и доходила до 74 тыс. руб. При этом квартиры всех ценовых категорий пользовались повышенным спросом и раскупались довольно активно. Именно в эти два-три года они получали прибыль по 200 - 300% и создали себе довольно устойчивую «подушку безопасности». Поэтому далеко не все они, начиная строительство нового дома, влезают в дорогие кредиты, и уж никто из них не работает себе в убыток, - считает инсайдер.

Так что строительство на Смоленщине было, есть и будет.