Главная » Новости

Коммерческая недвижимость: факторы, влияющие на стоимость аренды

4 декабря 2014 Нет комментариев

коммерческая недвижимость

Порой очень сложно сделать выбор в пользу того или иного помещения, потому что одно вроде перспективнее, а другое выгоднее. Для того, чтобы таких вопросов не возникало или они решались с большей легкостью, надо иметь представление о том, из чего в принципе складывается арендная стоимость каждого из них и где она реально оправдана, а где можно и поторговаться.

Составляющие арендной платы:

? Например, вас интересует аренда помещений в Тюмени. Местоположение имеет ключевое значение, так как есть разница между центром города и его окраиной. Конечно, снимать в центре намного перспективнее, хотя бы потому, что там большие потоки населения. Но не для каждого предпринимателя это выгодно и нужно. Например, в центре может быть большая конкуренция среди данного рода деятельности, а небольшому продуктовому магазинчику просто не выгодно торговать там, где наверняка есть федеральные сетевые супермаркеты, цены в которых в разы ниже.

? Общая площадь магазина тоже имеет далеко не последнее значение, так как чем она больше, тем больше там будет и других предпринимателей, а соответственно будет привлечена большая масса потенциальных потребителей.

? Расположение внутри самого здания. Всем понятно, что большую цену имеют те помещения, которые расположены, как можно ближе к центральному входу.

? Престиж и статус самого магазина. Но это касается только многофункциональных зданий, в которых есть и другие торговые точки или фирмы по оказанию услуг. Зачастую владельцы таких центров дают собственную рекламу, и это недаром, ведь она окупается сполна. Стоимость в раскрученном здании будет в разы больше, нежели в обычных, о которых мало кто что знает.

Прежде чем выбирать для себя наиболее подходящее и рентабельное место, надо определиться с некоторыми важными моментами, например, через сколько планируется открытие второго и последующих магазинов, есть ли смысл вообще с имеющимся видом деятельности занимать площадь в конкретном месте и т.д. но самое главное, что надо помнить и ставить на первое место, это то, что сумма аренды не должна превышать 20% от суммы всего товарооборота, иначе смысла работать совсем нет.

Автор: Ангелина Морякова


Читайте также

Оставить комментарий или два

Добавьте свой комментарий или трэкбэк . Вы также можете подписаться на комментарии по RSS.

Будте вежливы. Не ругайтесь. Оффтоп тоже не приветствуем. Спам убивается моментально.

Вы можете использовать эти тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Следите за нами в Twitter